Планы построить на новых территориях города Жуковский, что рядом с Чулково, огромный торговый центр все ближе к реальности. Национальный центр авиастроения, который в конце 2011 года стал хозяином 900 гектар бывших земель совхоза имени Тельмана в пойме Москва-реки за Чулково, принял решение продать часть земли «авиастроителей» для размещения крупного торгового центра и уже ищет покупателей.
Эскиз проекта планировки первой очереди Национального центра авиастроения на новых территориях города Жуковский в пойме реки Москва — инвестиционного комплекса площадью 380 га. Разработчик – группа АРК.
Вновь образованный участок площадью 15 гектар расположен возле новой дороги, связывающей Новорязанское шоссе (от моста в Чулково) и город Жуковский (ЛИИ им. Громова). Юридическая подготовка участка в значительной части завершена – одобрен генеральный план города Жуковский (включая территорию НЦА), правила землепользования и застройки, предусматривающие размещение вдоль нового подъезда к Жуковскому крупных торговых объектов. А в декабре 2012 года администрация Жуковского завершила публичные слушания по изменению вида разрешенного использования этого участка с «для сельскохозяйственного производства» на «для строительства и эксплуатации объектов торгового назначения с наземной парковкой».
Фрагмент нового генерального плана города Жуковский с “красной” зоной “городских многофункциональных комплексов”, где может быть размещен крупный торговый центр.
Масштаб участка позволяет вполне комфортно разметить одноуровневый торговый центр площадью до 70 тыс. кв. м с наземной парковкой на несколько тысяч автомобилей. Однако, инвестору придется решать совместно с Национальным центром авиастроения, Жуковскими и Раменскими поставщиками и сетевиками непростой вопрос с обеспечением бывших совхозных полей коммуникациями – водой, электроэнергией и газом для котельной. Хорошие подъезды к участку уже построены – благодаря огромным федеральным инвестициям, которые были направлены для строительства дороги от Чулково к ЛИИ им. Громова – в том числе и съездов к будущему месту размещения торгового центра. Помимо просторной дороги к плюсам участка можно отнести отсутствие сложившейся застройки, подземных и наземных коммуникаций, иных источников потенциальных конфликтов и дополнительных затрат, которые бывают при размещении объектов в освоенных ранее районах.
Вид окружающей зоны размещения торгового центра со спутника – состояние на 2011 год
Учитывая масштабы будущего торгового центра, для него стратегически важна скорейшая достройка трассы в Жуковском через Цаговский лес и дальнейшая реконструкция дороги от Жуковского до Раменского – для окупаемости в зоне охвата торгового центра должны проживать и работать несколько сотен тысяч человек. Пока же не закончится реконструкция ответвления Чулково-Жуковский-Раменское и Новорязанского шоссе, включая строительство нового моста у Чулково, в зону обслуживания будут входить в основном жители города Жуковский и Чулковского поселения, да транзитные покупатели. Пробки будут отбивать желание «удаленных» потенциальных посетителей ехать в новый торговый центр, а станций железных дорог, как и остановок маршрутов общественного транспорта, поблизости нет. Впрочем, этот факт может сподвигнуть будущих управляющих торгового центра на организацию собственных маршрутов, как это сделано в центрах «МЕГА» или коттеджным поселком «Белый берег».
Градостроительная концепция развития территорий Национального центра авиастроения на базе бывших территорий совхоза имени Тельмана (ЗАО ПХ Чулковское) (разработчик – John Thompson and Partners )
Какие магазины откроются в торговом центре рядом с Чулково пока не известно. Вероятнее всего это будет, как минимум, крупный продовольственный гипермаркет и гипермаркет товаров для дома. Как показывает практика, крупные торговые форматы жизнеспособны в Московской области не только на МКАД, но и глубже в Подмосковье – особенно если они находятся рядом с оживленными автомобильными магистралями. Уже работает гипермаркет «Карусель» в Бронницах, «Глобус» в Климовске и Щелково, «Ашан» в Подольске и Орехово-Зуево, «Леруа Мерлен» в Климовске. Можно ожидать в будущем чулковском торговом центре магазины спорттоваров, товаров для детей, бытовой техники, одежды, обуви, для туризма и рыбалки, кафе, автосервис и автомойку.
Cхема функционального зонирования инвестиционного комплекса Национального центра авиастроения
Примечательно, что в городе Жуковский уже были планы создания крупного торгового центра регионального масштаба – площадью 45 тыс. кв. м с парковкой на 1100 машиномест. Однако к реальности строительство торгового центра «ЖУК» на берегу реки Быковка за 4-ре года так и не приблизилось, а после ввода в строй рядом менее масштабного торгового центра «Авиатор» с супермаркетом «Перекресток» и пятизальным кинотеатром «Люксор» реализация мечты компании «СВА Трейдинг» в ближайшие годы и вовсе стала сомнительной.
Впрочем, и проект создания Национального центра авиастроения подзадержался уже на несколько лет. Формально он стартовал еще в феврале 2008 года, когда президент страны издал указ «О Национальном центре авиастроения» в городе Жуковский. Для реализации указа в 2009 году административные границы города Жуковский расширили, «оттяпав» часть территории Чулковского поселения Раменского района – земли в пойме Москва-реки бывшего совхоза имени Тельмана. Земли эти были в частной собственности, и выкупить их у владельцев удалось только в конце 2011 года, для чего Альфа-Банк предоставил кредит в 60 млн. евро (2,5 млрд. рублей).
Планируется, что к 2025 году в новой правобережной части Жуковского вырастет «город-сад» в котором поселятся 60 тыс. человек, призванных возродить позиции российской авиации. Здесь будут жить сотрудники выводимых из Москвы конструкторских бюро Су, МиГ, Ил и других, входящих в Объединенную авиастроительную корпорацию, открыты образовательные, научные и выставочные центры, федеральный университет, технопарки, построено ведомственное жилье. К реализации проекта подключены ЦАГИ, Ростехнологии, Объединенная авиастроительная корпорации, ЛИИ им. Громова, аэродром «Раменское», Транспортно-выставочный комплекс «Россия». Однако, в первую очередь строиться будут не научные и социальные объекты, а так называемый инвестиционный комплекс – торговый и логистический центр, поселки с малоэтажной и коттеджной застройкой на продажу, которые займут 380 Га. Также предполагается коммерциализация аэродрома «Раменское» за счет развития здесь грузовых и пассажирских перевозок, открытия таможенного терминала. Вырученные от коммерческого освоения переданных Национальному центру авиастроения активов средства и планируется потратить на развитие инновационного и социального блока проекта, так же как и средства от продажи земельных участков и зданий, которые сейчас занимают авиационные конструкторские бюро, НИИ, опытные производства в Москве.
Смотрите также:
Альбом со 100-летия ВВС России на аэродроме “Раменское”
Репортаж о конопляных полях на территории Национального центра Авиастроения
Видеосюжеты о Национальном центре авиастроения
На кадастровой карте появился участок будущего торгового центра – смотрите здесь http://titovo-online.ru/wp-content/gallery/dokumenty-ntsa/tcnca.jpg
Земельный участок бывшего совхоза имени Тельмана в 15 Гектар для строительства торгового центра с крупными гипермаркетами рядом с Чулково (новые территории города Жуковский) приобрела у Национального центра авиастроения британская инвестиционная компания Norman Asset Managment
А рядом с будущим торговый центром на территории Национального Центра Авиастроения появится крупный складской комплекс, участок под который уже также размежеван и оформлен.
Строительство гипермаркета почти заморожено? Техничка стоит, рабочих не видно. С чем связано? Есть у кого нибудь информация? Понятно что все в деньги упирается, хочется понять откуда финансирование приостановилось и надолго ли.