Одному из старожилов деревни Титово – 82-летней Александре Королевой удалось отстоять свой огород на берегу Москва-реки, где она сажает картошку уже 70 лет. Во многом благодаря ее борьбе за маленький огород была вскрыта масштабная земельная афера с 6 гектарами земли на Москва-реке.
Проблемные участки 260-267 на берегу Москва-реки
Еще летом 2011 года новые владельцы больших участков на берегу Москва-реки Алексей Харламов и Станислав Жмакин подали на титовскую пенсионерку в Раменский районный суд, потребовав потесниться с их участков. Пенсионерка и ее родственники не испугались натиска и подали ответный иск, попросив суд признать существование и границы именно ее участка.
Проблемные участки 250-260 на берегу Москва-реки
В мае 2012 года решение суда, признавшее правоту Королевой и границы ее старого участка, вступило в законную силу. Границы же участков граждан Харламова и Жмакина были отменены. Пока шел судебный процесс выяснилось немало пикантных подробностей, которые оставляют мало сомнений, что как и риэлтор Андрей Борсяк из агентства «Экслегия», успевший продать 10 больших участков на берегу Москва-реки, так и некоторые конечные покупатели могли догадываться о их сомнительном происхождении.
Начнем, с того что лежит на поверхности. Участки, как гласит реклама, реализовывались по цене 2-2,5 млн. рублей за 30 соток, что как минимум в 1,5 раза ниже цены за землю в этих краях. Так недавно в деревне Титово на третьей линии от Москва-реки был продан участок по цене 150 тыс. рублей за сотку (без газа и электричества), выставлены на продажу несколько участков со сходной и большей ценой за сотку. Разве разумный человек, тем более способный заработать несколько миллионов рублей, не должен был задуматься, совершая важную и сложную покупку – а «почему так дешево»? Тем более такая ценовая политика выглядит странно со стороны продавца и его риэлтора, которые в обычной ситуации стараются продать участки как можно дороже, а не по демпинговым ценам.
Объявление о продаже участков на берегу Москва-реки
Насторожить будущих покупателей должно было и расположение участков поверх существующей проселочной дороги, тропинок к берегу и лодкам, существующих огородов деревенских жителей. Но почему-то не насторожило. Между тем, некоторые потенциальные покупатели, желавшие приобрести эти участки, обращались в администрацию сельского поселения Чулковское, где им давали разъяснения о возможных проблемах с участками. Дело в том, что еще в 2010 году администрация поселения написала в прокуратуру письмо по поводу этой группы участков, а прокурор вынес предостережение.
Если неосведомленность покупателей о «сомнительности» этих участков еще можно допустить, то о чем думал профессиональный риэлтор Андрей Борсяк из агентства «Экслегия» понять невозможно. Когда узнаешь подробности, в душу закрадываются мысли, что он мог быть и сообщником мошенников, затеявших земельную аферу. Ведь профессиональный риэлтор обязан проверять чистоту предлагаемой им к продаже недвижимости и предостерегать своих клиентов от сомнительных покупок. Между тем одного взгляда на первичные документы участков на берегу Москва-реки, достаточно было для того, чтобы заподозрить неладное. Например, в кадастровых выписках не было указано нахождение участков в водоохраной зоне Моска-реки, прибрежной защитной полосе, обременение в виде пожарной дороги вдоль берега Москва-реки, часть участков находилась в пределах 20 метровой береговой полосы, приватизация которой Земельным кодексом запрещена. В тех же кадастровых выписках были абсурдно указаны границы смежных земельных участков – они по разным сторонам света граничат с одними и теми же участками, при этом все участки – почти прямоугольной формы – чудеса геометрии. Не могло не насторожить опытного риэлтора и размещение части из группы участков прямо на водной поверхности Москва-реки. Не обратился Андрей Борсяк и в местную или районную администрацию, что бы выяснить, действительно ли в 1993 году, как гласят кадастровые выписки, эти участки выдавались в собственность граждан. Там он бы получил однозначный ответ, что такого никогда не было. В итоге безолаберность и непрофессионализм, а скорее жажда наживы, привели к продаже участков, которые на самом деле появились «из воздуха».
Дело в том, что осенью 2011 года СУ МУ МВД Раменское возбудило уголовное дело в ходе которого выяснилось, что ни один из 20 первоначальных якобы владельцев проблемных участков на берегу Москва-реки никогда их не получал и никому не продавал. В свою очередь в администрации подтвердили, что никогда и никому этих участков не выдавали. Из кадастровой палаты ответили, что не могут найти никаких первичных документов по постановке участков на учет, так как они если и были, то сгорели в пожаре. Выяснилось и то, что в один прекрасный день все 20 «владельцев» участков якобы продали их дважды судимому гражданину Краюшкину, а тот их, не долго думая, продал одному из «игорных королей» города Люберцы – господину Лысенкову. Ну а далее с помощью Андрея Борсяка, они и были недорого реализованы конечным покупателям, которые теперь доказывают в судах свою добросовестность. А делать это им приходится, так как прокурор Раменского района подал 20 исков об истребовании земельных участков обратно в муниципальную собственность.
Но что странно. Некоторые покупатели, которые отстаивают в стенах судах свою добросовестность, за его стенами ведут себя отнюдь не добросовестно. Не имея необходимых разрешающих документов на ведение земельных и строительных работ, согласований с сельской и районной администрацией, в нарушение множества норм Водного, Градостроительного кодекса на многих участках было начато освоение. Более того, на некоторых участках, как, например, на участке гражданина Васина, строительные работы продолжаются и сейчас – не взирая на арест участков, уголовное дело и судебные процессы самовольное строительство идет полным ходом. Не требуют покупатели и привлечь к ответственности и возместить убытки, продавших им по сути ворованное граждан Лысенкова и Борсяка, не хотят признать себя потерпевшими по уголовному делу о мошенничестве. Почему то некоторые из них предпочитают предпринимать попытки отнять землю у 80-летних пенсионеров.
Застройка берега Москва-реки в деревне Титово – с высоты птичьего полета.
Время идет, но общество не меняется? Некрасов, 1855 год:
“Кто-то по соседству, лихоимец жадный,
У крестьян землицы косячок изрядный
Оттягал, отрезал плутовским манером.
“Вот приедет барин: будет землемерам!-
Думают крестьяне.- Скажет барин слово –
И землицу нашу отдадут нам снова”.