История с мошенническим завладением земельными участками на берегу Москва-реки получила законное продолжение. Напомним, что летом 2011 года Следственное управление МУ МВД России «Раменское» возбудило уголовное дело в связи с мошенническими операциями с примерно 20 участками в береговой зоне деревни Титово. Суммарная площадь участков превышает 5 Га. По всей видимости, злоумышленники, подделав правоустанавливающие документы, зарегистрировали участки, а затем перепродали их по цепочке, в том числе через риэлторов, например, агентство недвижимости «Экслегия».
На некоторых спорных участках была начата застройка
С учетом результатов расследования Прокурор Раменского района Константин Томбулов 5 марта 2012 года подал 20 исков о возврате проблемных земельных участков на берегу Москва-реки во владение Раменского муниципального района. Иски были распределены четырем судьям Раменского районного суда. Предварительные заседания состоятся 13 апреля у судьи Шендеровой, 20 апреля у судьи Суворовой, 28 апреля у судьи Липилиной и 5 мая у судьи Щербакова.
Вдоль берега и новых заборов насыпали дорогу
Как показывает практика Раменского городского суда по аналогичным искам (например, дело против бывшего директора ФГУ «Санаторий для детей с родителями «Кратово»), скорее всего, они будут удовлетворены. Вряд ли суд сочтет аргументы покупателей о их добросовестности достойным внимания, с учетом того, что участки покупались ими по весьма демократичной цене. Тогда текущим владельцам придется апеллировать к Московскому областному суду. Могут они также предъявить претензии (в судебном или внесудебном порядке) к продавцам участков и риэлторам, которые, возможно, ввели их в заблуждение относительно происхождения участков: потребовать вернуть все денежные средства и компенсировать иные расходы и убытки, с учетом уже начатого освоения земельных участков.
Спорные участки номер 250-259 на берегу на кадастровой карте
На данный момент на многих проблемных участках уже установлены массивные заборы, выкопаны котлованы, завезены строительные материалы, обустроены фундаменты и даже возведены стены. Кто и за чей счет в случае возврата участков в казну будет демонтировать недострой и приводить в порядок береговую зону остается загадкой. Впрочем, в будущем, возможно и такое развитие событий, когда администрация Раменского района выставит право на аренду или выкуп участков на торги и тогда, уже приступившие к строительству бывшие владельцы, смогут стать их приобретателями и завершить строительство.
Спорные участки номер 260-267 на берегу на кадастровой карте
Однако и к этому есть препятствия. В Раменском городском суде уже рассматривается несколько гражданских дел между текущими владельцами проблемных земельных участков и старыми жителями деревни Титово. При формировании участков в береговой зоне не было учтено фактически сложившееся на тот момент в деревне землепользование. Впрочем, это не удивительно, ведь при межевании некоторых участков даже не было учтено наличие водных объектов – часть участков оказалась размечена прямо поверх Москва-реки, что уж говорить о чьем-то выпасе, проходе к лодкам, пожарном проезде к реке или огороде под картошку.